עסקת נדל״ן בטוחה מתחילה בליווי הנכון

ליווי משפטי מלא של מוכרים וקונים בעסקאות מכר ורכישה, לרבות עסקאות יד שנייה ורכישת דירה מקבלן. זאת החל מבדיקת המצב המשפטי והתכנוני של הנכס, דרך ניסוח ההסכם, ניהול המשא ומתן וגיבוש מנגנוני תשלום ובטוחות, ועד לחתימה, לטיפול מול רשויות המס ולהשלמת העברת הזכויות בנכס.

ייצוג בעלי קרקעות ויזמים בעסקאות קומבינציה. זאת החל מבדיקת הקרקע והזכויות בה, דרך גיבוש המבנה המשפטי והמסחרי של העסקה, קביעת התמורה ומנגנוני הבטוחות, בחינת היבטי המס וניסוח מערכת ההסכמים, ועד לליווי לאורך שלבי הביצוע, מסירת יחידות התמורה ורישום הזכויות.

ליווי משפטי של יזמים וחברות יזמיות בפרויקטים של התחדשות עירונית, במסלולי תמ"א 38 ופינוי-בינוי. החל מבדיקת היתכנות משפטית ותכנונית של הפרויקט, דרך ההתקשרות עם בעלי הדירות, ניסוח ההסכמים וניהול המשא ומתן מול נציגויות הדיירים ועורכי הדין שלהם, ועד לליווי בשלבי התכנון, המימון והביצוע, מסירת הדירות ורישום הזכויות.

ניסוח הסכמי שיתוף במקרקעין בין בעלים משותפים, והסכמי שיתוף פעולה (Joint Venture) בין יזמים, בעלי קרקע ומשקיעים, לרבות הסדרת היחסים בין השותפים במקרקעין, חלוקת הזכויות, ההשקעות והרווחים, ויציאה מהשותפות.

ליווי משפטי של עסקאות מסחריות ותאגידיות הקשורות לנדל"ן, לרבות רכישת מניות בחברות פרויקט וניסוח הסכמי מייסדים בין שותפים להשקעה. הליווי כולל בחינת המבנה התאגידי מאחורי העסקה, ניסוח מנגנוני קבלת החלטות בין השותפים, והבטחת התאמה מלאה בין המבנה המשפטי-תאגידי לבין העסקה הקניינית.

ניסוח וניהול משא ומתן על הסכמי מימון מול בנקים וגופים פיננסיים, לרבות ליווי פיננסי לפרויקטים, הסכמי הלוואה, בטוחות ושעבודים.

ניסוח הסכמי שכירות למגורים, למשרדים ולשטחי מסחר, וניהול המשא ומתן בייצוג משכירים ושוכרים, לרבות קביעת תקופות השכירות והאופציות, הבטוחות והתנאים לשימוש בנכס.

ליווי קבוצות בעלי קרקעות בהשבחת הקרקע ומימוש ערכה. המשרד מארגן את בעלי הזכויות במסגרת הסכם שיתוף פעולה, מלווה את ההתקשרות עם אנשי המקצוע ואת קידום התוכנית המפורטת, ומייצג את הקבוצה בעסקה מול יזם.

ביצוע בדיקות נאותות משפטיות (Due Diligence) לבחינת זכויות, שעבודים, עיקולים וחריגות בנייה. ייעוץ ותכנון מס במסגרת עסקאות מקרקעין (מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה), דיווח לרשויות המס ורישום הזכויות במרשם הרלוונטי.